核心提示：著名经济学家宋清辉在接受媒体采访时表示，去年四季度来，一线城市房地产销售短暂好转后窘况急转而下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产衰退已成事实，新政意在通过励银行发放住房贷款，缓解压力，从另外一个方面说明距离房价再次价飙升为时不远，短期有利于房地产业，长期而言压力依旧。第一财经日报 综合报道30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付不低于30%。与此同时，财政部、税务总局今决定，个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策一经推出就引起各方广泛关注，看来买房的好时机真要到啦!（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）影响几何?1、房地产股将出现明显上涨。2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。6、银行的风险会增大吗?只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。 各方专家评论经济学家、新浪财经专栏作家 宋清辉：短期有利于房地产业去年四季度来，一线城市房地产销售短暂好转后窘况急转而下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产衰退已成事实，新政意在通过励银行发放住房贷款，缓解压力，从另外一个方面说明距离房价再次价飙升为时不远，短期有利于房地产业，长期而言压力依旧。英大证券首席经济学家 李大霄：利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定对于央行降低二套房贷款最低首付比例，李大霄评论：这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。同时，李大霄认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。经济学家 马光远：对二套房的需求影响大，会释放相当一部分购买力二套房贷款最低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。马光远还表示，该政策是央行、住建部和银监会贯彻国务院关于改善性住房基本政策的具体体现。上海易居房地产研究院副院长 杨红旭：有关房地产一揽子政策的延续此项政策调整可以说是超预期，因此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。杨红旭表示，上述政策的出台，是上周末国土部和住建部出台土地规划政策后的有关房地产一揽子政策的延续。招商证券宏观发展研究中心主管 谢亚轩：有利进一步释放刚需，稳定房地产价格和房地产市场谢亚轩表示，该政策出台有利于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。地产经济学家、方圆地产首席市场分析师 邓浩志：有利于改善类住房消化，未来成交将加速之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，未来公积金、营业税5改；3、各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。独立评论人，《人生三段论》作者 “老徐时评”：助涨一线城市的房价央行等三部门联合下发通知，将二套房贷款最低首付比例降至四成，救市力度明显高于预期，导致今天房地产股票大涨。经济终究还是离不开房地产，这些利好将促使之前观望的入市，会助涨一线城市的房价，但是对于三四线城市无济于事。买涨不买跌，一旦房价下行趋势出现拐点，一线城市房价恐怕会再创新高。